Sim, é possível utilizar uma carta de crédito de consórcio imobiliário para quitar um imóvel na planta. Sua carta tem que estar contemplada por sorteio ou lance, algumas administradoras aceitam os pagamentos realizados a construtora como lance , isso pode ajudar quem precisa contemplar o consórcio antes da entrega do imóvel.
Veja o exemplo abaixo para você entender como funciona:
1- Valor do imóvel na planta de R$ 500.000,00.
2- Valor pago a construtora durante a obra de R$ 200.000,00.
3- Saldo devedor de R$ 300.000,00.
4- Contrate uma carta de crédito de R$ 500.000,00.
5- Oferte o valor pago à construtora como lance, neste exemplo o valor de R$ 200.000,00 , tenha os extratos emitidos pela construtora.
6- Após contemplado o valor pago a construtora será abatido do crédito, assim sua carta de crédito ficara contemplada no valor do saldo devedor, possibilitando quitar com a construtora. Lembre-se que só poderá utilizar a carta de crédito após sair o ABIT do imóvel.
7- O valor pago a construtora será abatido de forma direta ou indireta nas parcelas do consórcio , assim você não tem que pagar por todo o crédito contratado.
Outro ponto importante que antes de contemplado seu crédito será reajustado pelo INCC protegendo da inflação e do reajuste dos imóveis, e após contemplado a administradora aplicada o crédito, assim ficará rendendo a seu favor até a quitação com a construtora.
Tenho dúvidas, deixe uma mensagem.
Realizamos sonhos e projetos sem juros.
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segunda-feira, 27 de abril de 2015
segunda-feira, 2 de março de 2015
Consorciado de Campinas contemplado no Consórcio de Imóveis Unifisa
"Quando adquiri o consórcio Unifisa, não tinha muita expectativa, pois não acreditava muito ,e tinha tido uma experiência ruim com outro consórcio.
Acabei sendo contemplado e adquiri um veículo Honda. Confiante , fiz um novo consórcio Unifisa para investimento em imóveis e, depois de três anos, fui novamente contemplado.
Estou fazendo um terceiro consórcio Unifisa, para investimento em imóveis. O consórcio Unifisa mudou minha vida , e nele acredito e indico. O Representante Silvio também foi ótimo, honesto, não dando falsas promessas, e me orientou sempre que precisei."
Silvio Moreira - Campinas/SP
domingo, 8 de fevereiro de 2015
FGTS + CONSÓRCIO = CASA PRÓPRIA
Consórcio de imóveis
O que é um consórcio de imóveis ?
Éo sistema que permite a união, em grupos fechados, de pessoas coma finalidade de formar poupança comum, destinada à compra de imóvel, em prazo determinado.
Como funciona o consórcio de imóveis ?
Funciona de seguinte forma: somando-se as contribuições de todos os participantes do grupo (consorciados) , são distribuídos créditos, por sorteio ou lance, que permitem a compra de imóveis, de forma que até o final do prazo do grupo todos tenham adquirido seus bens.
O que é uma administradora de consórcios ?
É uma empresa prestadora de serviços responsável pela formação e administração de grupos de consórcios. Como a administradora capta e administra os recursos dos consorciados, ela deve ser autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil, devendo cumprir uma série de exigências para operar no mercado.
O que é contrato de adesão a grupo de consórcio ?
É o documento que contém as condições de funcionamento de um grupo de consórcio, bem como os direitos e deveres do consorciado, da administradora e do grupo propriamente dito.
O que é a assembleia geral ordinária ?
É a reunião de um grupo específico de consorciados, realizada periodicamente em dia, hora e local, informados pela administradora, cujo objetivo é contemplar os participantes e informa-los sobre o andamento da operações do grupo.
Como funciona a contemplação ?
Por meio de sorteios e lances, realizados nas assembleias gerais ordinárias, de acordo com as regras estabelecidas em contrato.
Como é feito o sorteio ?
De acordo com a disponibilidade do caixa do grupo, um ou mais participantes serão sorteados para receber sua Carta de Crédito, no valor do plano que aderiu, independente do número de prestações que tenha pago. O sorteio serve apenas para definição da ordem de recebimento do crédito, uma vez que todos os participantes do grupo o receberão até o final do plano.
O que é lance ?
É o direito de o consorciado à contemplação mediante a antecipação de parcelas oferecidas nas assembleias. Dependendo da disponibilidade de caixa do grupo, será contemplado o maior lance, de acordo com as regras contratuais.
O que é carta de crédito ?
É a denominação utilizada para identificar o crédito de consórcio. Trata-se de uma ordem de faturamento emitida pela administradora, com a qual o consorciado irá adquirir o imóvel de sua livre escolha. Para tanto, deverão ser apresentadas as garantias exigidas pela administradora, de forma a preservar os interesses dos próprios consorciados.
Como são atualizadas as prestações e a carta de crédito ?
O valor das prestações e do crédito é atualizado a cada período de 12 (doze) meses, contados a partir do mês da assembleia de inauguração do grupo, com base no índice de reajuste estabelecido no contrato (Ex.: INCC - Índice Nacional de Custo da Construção, CUB - Custo Unitário Básico, etc.).
Quais as vantagens do consórcio ?
Por se tratar de autofinanciamento em que os recursos são gerados pelo próprio grupo, o consórcio é a modalidade mais econômica de aquisição de um imóvel.
Fonte: Cartilha ABAC.
Busque sempre um especialista em consórcio. Entre em contato para uma consultoria sobre consórcio de imóvel através do Skype Silviovendasespeciais
domingo, 1 de julho de 2012
Planos de consórcio imobiliário compre sua cota
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terça-feira, 19 de junho de 2012
O que é INCC, VGV, Habite-se e Incorporação Imobiliária e qual a importância?
INCC significa Índice Nacional de Custo da Construção, elaborado pela Fundação Getúlio Vargas. Tem a finalidade de apurar a evolução dos custos das construções habitacionais. Usualmente é utilizado para correção dos contratos de compra de imóveis, enquanto a obra está em execução.A apuração abrange materiais e equipamentos, serviços e mão-de-obra da construção. Atualmente a coleta de dados é feita em 7 capitais do Brasil (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília).
Histórico
O INCC foi divulgado pela primeira vez em 1950. De inicio, o índice cobria apenas a cidade do Rio de Janeiro e sua sigla era ICC (Índice de Custo da Constru&cc edil ;ão). Nas décadas seguintes, a atividade econômica descentralizou-se e o IBRE (Instituto Brasileiro de Economia) passou a acompanhar os custos da construção em outras localidades. Além disso, em vista das inovações introduzidas nas técnicas de construção, o ICC teve que incorporar novos produtos e especialidades de mão de obra.Em fevereiro de 1985, para efeito de cálculo do IGP (Índices Gerais de Preços), o ICC deu lugar ao INCC.
Um dos termos mais comuns do mercado imobiliário, o VGV, é também um dos que mais despertam a curiosidade dos que estão entrando neste mercado. Afinal, qual o significado do termo VGV e qual sua importância para o mercado imobiliário?
VGV significa Valor Geral de Vendas. É um valor calculado pela soma do valor potencial de venda de todas as unidades de um e mpreend imento a ser lançado.
Por exemplo: a construtora A pretende lançar um empreendimento com 70 apartamentos a R$ 350.000,00 cada. O VGV deste empreendimento é de R$ 24.500.000,00, ou seja, ele tem o potencial de gerar R$ 24.500.000,00 em receitas. Isto não significa que ele irá necessariamente gerar este valor, pois uma série de fatos podem fazer com que a receita total varie, como alteração no preço dos imóveis, margem de negociação e uma série de outros motivos, mas o indicador ajuda a identificar o potencial comercial do empreendimento.
Qual a importância do VGV?
Além ajudar a indicar se o empreendimento é ou não viável do ponto de vista comercial, o VGV auxilia na definição do orçamento da obra, das verbas administrativas da incorporadora, no desempenho da empresa no mercado, de ntre outros.
De acordo com levantamento feito pela Folha Online em 2006, as incorporadoras de São Paulo gastam de 3% a 6% do VGV de um empreendimento imobiliário em marketing. Já a forma como este percentual é distribuído nas ações de marketing depende do perfil de cada empreendimento, do público-alvo e das características do produto. Geralmente a maior parte é investida nos pontos de venda, onde o negócio é fechado.
Você, futuro morador de um apartamento novo, já deve ter ouvido muito falar de um documento que dependemos diretamente para a entrega do imóvel depois de construído, o Habite-se. Mas afinal, você sabe o que é o Habite-se?
É um documento, emitido pela prefeitura local, atestando que o imóvel foi construído seguindo as exigências da legislação municipal onde o em preendimento está localizado. Enfim, é uma certidão que aprova o imóvel como "pronto para ser habitado".
Para retirar o Habite-se, o proprietário do imóvel, no caso a construtora, faz a requisição junto ao órgão competente da prefeitura, que providencia uma vistoria no local para constatar se o que foi construído realmente condiz com o projeto inicial aprovado na prefeitura.
Incorporação Imobiliária é um documento registrado em cartório que dá a segurança para o cliente quanto à condição técnica e idoneidade do incorporador, além da legalidade do projeto, as características e metragens do imóvel, bem como as regras de convivência em condomínio.
Incorporação Imobiliária ( R.I.) &e acute; o ato de empreender um proj eto imobiliário. É quando uma pessoa (física ou jurídica) se compromete a construir um edifício ou conjunto deles, como apartamentos e áreas comuns. O incorporador também pode comercializar as unidades antes (na fase da planta) ou durante a fase de construção do empreendimento.
sexta-feira, 8 de junho de 2012
Dicas para compra da casa própria
Entrevista com o planejador financeiro Valter Pólice Jr. sobre a compra da casa própria.
Aluguel + Consórcio = Casa própria
Financiamento + Juros = Jogar dinheiro fora
Alavancagem com Consorcio de Imoveis - Dicas
Alavancagem com Consorcio de Imoveis - O presidente da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac), Paulo Rossi, afirma que consórcio de imóvel não tem limites, vale para quem quer uma casa de R$ 80 mil ou R$ 1 milhão.
quarta-feira, 6 de junho de 2012
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terça-feira, 22 de maio de 2012
Clientes do Consórcio Unifisa terão descontos no Feirão de Taubaté
Mais de 80 mil pessoas são esperadas para a sexta edição do Salão do Imóvel de Taubaté, essa é a expectativa de Fernando Mancilla, Presidente da ACIST – Associação das Construtoras, Imobiliárias e Serviços Correlatos de Taubaté.
O evento começa nesta quinta-feira (19) no estacionamento do Taubaté Shopping e deve reunir em um espaço de 1.200 metros quadrados construtoras e imobiliárias dispostas a realizar novos negócios e aquecer o mercado imobiliário na região.
Ao todo serão 56 stands em 1.200 metros quadrados de área. Pelo menos 24 expositores colocarão a disposição da população e dos visitantes 150 mil imóveis variados como apartamentos de 1,2,3 e 4 dormitórios; casas e sobrados, terrenos, salas comerciais, entre outros.
Uma agência móvel da Caixa Econômica Federal – CEF estará no evento e fornecerá serviços bancários, simulação de financiamentos e outras informações de crédito imobiliário.
O horário de atendimento ao público será feito de quinta-feira a sábado das 10h às 22h e no domingo, das 12h às 20h.
A Administradora de Consórcio Unifisa estará presente neste evento e vai garantir um alívio significativo no bolso dos moradores do Vale do Paraíba que contratarem o consórcio imobiliário durante o Salão do Imóvel de Taubaté. A opção é uma alternativa ao financiamento, e pode ser um excelente negócio para quem quer comprar seu imóvel próprio ou para investimento.
Estaremos reduzindo as taxas administrativas antecipadas nas primeiras parcelas, facilitando a adesão dos consorciados aos grupos imobiliários. Serão oferecidas cartas de crédito de 45 a 400 mil , convidamos a todos a participar e aproveitar os descontos concedidos.
Realizamos sonhos e projetos sem juros.
Estaremos presentes durante o salão imobiliário de Taubaté , venha conhecer nossa proposta para realizar seus sonhos e projetos.
terça-feira, 3 de abril de 2012
domingo, 1 de abril de 2012
FGTS é aliado no sistema de consórcio
FGTS é aliado no sistema de consórcio - 30/03/2012 16:01:20
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A possibilidade de utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) tem contribuído para aumentar ainda mais a procura pelo consórcio de imóveis. Em dezembro, a modalidade contava com 614.500 consorciados. E o tíquete médio da carta de crédito era de R$ 106.500. Para se ter ideia, desde 2010 mais de 5.641 trabalhadores recorreram a quase R$ 100 milhões de suas contas do FGTS para amortizar ou liquidar sua carta de consórcio.
Segundo o presidente executivo da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac), Paulo Roberto Rossi, a compra programada do imóvel tem ajudado a milhares de brasileiros a realizarem o sonho da casa própria, além de permitir a compra de uma sala comercial ou até mesmo da casa de veraneio: "0 sistema é flexível, já que a pessoa escolhe o prazo que quer pagar e o valor do imóvel que pretende comprar. No consórcio não existe a cobrança de juros e, no caso da aquisição de imóveis, a correção das parcelas e da carta de crédito é feita anualmente pelo índice Nacional da Construção Civil (INCC) ou pelo Custo Unitário Básico (CUB)". Algumas administradoras de consórcios já oferecem o prazo de 180 meses (15 anos) e os bancos também operam com o consórcio imobiliário. O Bradesco e a Caixa Econômica Federal são exemplos de instituições financeiras que atuam no segmento. Como a contemplação só acontece por meio de sorteio ou de lance, o interessado também pode juntar uma grana extra para tentar conseguir o bem mais rápido ou até mesmo recorrer ao FGTS para dar o lance. Nesse caso, é preciso estar enquadrado na regras do Conselho Curador do FGTS para utilização do recurso. A primeira delas é não ter imóvel próprio e o bem tem que custar até R$ 500 mil. De posse da carta de crédito, é preciso escolher um imóvel totalmente legalizado. Renovação pode ser anual O pagamento das parcelas do consórcio com o dinheiro do FGTS pode ser renovado a cada ano. Caso o consorciado não tenha na conta do Fundo de Garantia dinheiro suficiente para o pagamento de 80% do valor correspondente a 12 prestações, ele poderá abater, por exemplo, sempre por 12 meses, 40% do montante das parcelas naquele período. Antes, o FGTS só podia ser usado para dar lance ou complementar o valor da carta de crédito para compra de um imóvel mais caro. O diretor da Champions Consultoria Imobiliária, Romulo Aquino, diz que a utilização do FGTS, no sistema de consórcio e positiva." 0 recurso pode ser utilizado como acontece no financiamento imobiliário. Já estou estudando para me tornar representante de uma grande empresa de consórcios. O brasileiro está aprendendo a poupar para adquirir um bem", diz Aquino. | ||||
Fonte: Assessoria de Imprensa
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quinta-feira, 29 de março de 2012
BREVE LANÇAMENTO Forest Jundiaí
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Um local perto de tudo, inclusive da natureza.
Região com toda infra-estrutura e excelente valorização.
A apenas 40 minutos da marginal Tiête em São Paulo e a 20 minutos de Campinas fica Jundiaí, 5a. cidade com maior qualidade de vida do Brasil e também 15a. mais segura para se viver, 1a. em saneamento básico entre as cidades com mais de 300 mil habitantes. A paisagem mais marcante da cidade é a Serra do Japi, uma das únicas grandes áreas de mata atlântica nativa contínua do estado de São Paulo. (fonte prefeitura da cidade de Jundiaí).
Economia pujante, muita natureza e total infra-estrutura de comércio e serviços. O Forest Jundiaí preparou o cenário para a melhor fase da sua vida.
Bem vindo ao FOREST CLUB.
1. Piscina adulto 2. Deck molhado 3. Piscina infantil 4. Sunbeds 5. Pista de skate 6. Churrasqueira
7. Equipamento para pratica esportiva 8. Churrasqueira 9. Playground 6-10 anos
10. Playground 0-5 anos 11. Redário 12. Quadra 13. Churrasqueira 14. Cinema
15. Salão de festas adulto 16. Brinquedoteca 17. Salão de festas infantil 18. Espaço gourmet
19. Sala de estudos 20. Ballet 21. Wi-fi zone 22. Bicicletário infantil 23. Pet care
24. Salão de festas com forno de pizza 25. Artes marciais 26. Salão de festas churrasqueira
27. Salão de festas gourmet 28. Fitness 29. Salão de jogos adulto 30. Family space
Ficha Técnica
Realização e Incorporação: Merolar Grupo Lar - Ibero Brasil
Construção: Concima
Estilo: Contemporâneo
Projeto de Arquitetura: AFGM Arquitetos Associados
Projeto de Paisagismo: Neusa Nakata - Arquitetura Paisagística
Projeto de Decoração: Janaína Leibovitch - Arquitetos
No. de Torres: 6
4 torres com 6 aptos. por andar: 2 aptos. de 2 dorms. e 4 aptos. de 3 dorms.
2 torres com 4 aptos. por andar: 2 aptos. de 3 dorms. e 2 aptos. de 4 dorms.
No. de elevadores torre 6 por andar: 03 por torre; 2 sociais, 1 para cada 3 aptos e 1 de serviço
No. de elevadores torre 4 por andar: 03 por torre; 2 sociais, 1 para cada 2 aptos e 1 de serviço
No. de pavimentos por torre: 18
No. de unidades 4D- 109,10 m2 2 vagas: 74
No. de unidades 3D- 82,74/83,45 m2 2 vagas: 368
No. de unidades 2D- 63,40 m2 1 vaga: 147
Área total do terreno: 35.261,12 m2
4 Dorms. - 109,10 m2
(suíte - terraço gourmet)
3 Dorms. - 82,74/83,45 m2
(suíte - terraço gourmet)
2 Dorms. - 63,40 m2
(suíte - terraço gourmet)
sábado, 24 de março de 2012
VILA VERDE SABARÁ - Lançamentos São Carlos 2a. Fase
São mais de 7.000 m2 de bosque para garantir a melhor qualidade de vida para você.
Vila Verde Sabará, um lugar completo que disponibiliza todas as opções para viver a vida que sempre sonhou com sua família. Um empreendimento que conta com mais de 7.000 m2 de bosque repleto de opções de lazer e o melhor, aqui você escolhe entre casas e apartamentos que você pretende morar de acordo com seu estilo de vida e o tamanho da sua família. Venha desfrutar de todas as vantagens de morar em um condomínio fechado com diversão garantida.
A casa dos seus sonhos acaba de virar realidade.
FICHA TÉCNICA
CASAS
QUANTIDADE TOTAL DE CASAS: 167
QUANTIDADE DE UNIDADES CASAS DE 2 DORMS.: 109
QUANTIDADE DE UNIDADES DE 3 DORMS.: 58
No. DE ANDARES: SOBRADOS (TÉRREO + 1 ANDAR)
QUANTIDADE TOTAL DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO: 167
APARTAMENTOS
APARTAMENTOS: 456
QUANTIDADE DE TORRES: 6
QUANTIDADE DE UNIDADES APTO. 2 DORMS.: 144
QUANTIDADE DE UNIDADES APTO. 3 DORMS.: 312
No. DE ANDARES: 12
CASAS COM 3 DORMS. (1 SUÍTE) LAVABO
CASAS COM 2 DORMS. COM LAVABO
2 DORMS.
3 DORMS.
Mais de 40 itens de lazer.
Não falta espaço para se divertir.
Dê as boas-vindas a uma vida mais alegre e tranquila.
TRISUL , A 6a. MAIOR CONSTRUTORA E A 8a. MAIOR INCORPORADORA DE SÃO PAULO, SEGUNDO O PRÊMIO TOP IMOBILIÁRIA DO JORNAL O ESTADO DE SÃO PAULO.
SABARÁ - SÃO CARLOS
R. DR. MARINO DA COSTA TERRA, 900
AO LADO DO PARQUE SABARÁ
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