Planos de consórcio imobiliário compre sua cota

Descrição do Bem       Crédito 180 x de:                                                        PLANO IMÓVEL - R$ 45.000,00 R$ 45.000,00 R$ 324,60 PLANO IMÓVEL - R$ 50.000,00 R$ 50.000,00 R$ 360,67 PLANO IMÓVEL - R$ 60.000,00 R$ 60.000,00 R$ 432,80 PLANO IMÓVEL - R$ 70.000,00 R$ 70.000,00 R$ 504,93 PLANO IMÓVEL - R$ 80.000,00 R$ 80.000,00 R$ 577,07 PLANO IMÓVEL - R$ 90.000,00 R$ 90.000,00 R$ 649,20 PLANO IMÓVEL - R$ 100.000,00 R$ 100.000,00 R$ 721,33 PLANO IMÓVEL - R$ 110.000,00 R$ 110.000,00 R$ 793,47 PLANO IMÓVEL - R$ 120.000,00 R$ 120.000,00 R$ 865,60 PLANO IMÓVEL - R$ 140.000,00 R$ 140.000,00 R$ 1.009,87 PLANO IMÓVEL - R$ 150.000,00 R$ 150.000,00 R$ 1.082,00 PLANO IMÓVEL - R$ 160.000,00 R$ 160.000,00 R$ 1.154,13 PLANO IMÓVEL - R$ 170.000,00 R$ 170.000,00 R$ 1.226,27 PLANO IMÓVEL - R$ 180.000,00 R$ 180.000,00 R$ 1.298,40 PLANO IMÓVEL - R$ 190.000,00 R$ 190.000,00 R$ 1.370,53 PLANO IMÓVEL - R$ 200.000,00 R$ 200.000,00 R$ 1.442,67 PLANO IMÓVEL - R$ 220.000,00 R$ 220.000,00 R$ 1.586,93 PLANO IMÓVEL - R$ 240.000,00 R$ 240.000,00 R$ 1.731,20 PLANO IMÓVEL - R$ 260.000,00 R$ 260.000,00 R$ 1.875,47 PLANO IMÓVEL - R$ 280.000,00 R$ 280.000,00 R$ 2.019,73 PLANO IMÓVEL - R$ 300.000,00 R$ 300.000,00 R$ 2.164,00 PLANO IMÓVEL - R$ 320.000,00 R$ 320.000,00 R$ 2.308,27 PLANO IMÓVEL - R$ 340.000,00 R$ 340.000,00 R$ 2.452,53 PLANO IMÓVEL - R$ 360.000,00 R$ 360.000,00 R$ 2.596,80 PLANO IMÓVEL - R$ 380.000,00 R$ 380.000,00 R$ 2.741,07 PLANO IMÓVEL - R$ 400.000,00 R$ 400.000,00 R$ 2.885,33 Imóveis Planos de Imóvel Benefícios / Vantagens 100% DO CRÉDITO – sem surpresa na hora da contemplação. CRÉDITO DE R$ 45 A R$ 400 MIL – maior equilíbrio financeiro do saldo de caixa, pois o saldo permite a entrega de qualquer bem contemplado no mês. PRAZO PARA PAGAMENTO ATÉ 180 MESES – são apenas 15 anos para quitar o imóvel, adequado para um bem de patrimônio. Caso queira, o consorciado poderá programar prazos menores em qualquer número de parcelas. PARTICIPANTES – O número de participantes de cada grupo será o seguinte: Característica: Créditos entre R$ 200.000,00 e R$ 400.000,00 Prazo: Todos Nº particip.: 540 Característica: Créditos entre R$ 100.000,00 e R$ 190.000,00 (anexar Ad. Prazo) Prazo: 170m e 180m Nº particip.: 540 Característica: Créditos entre R$ 100.000,00 e R$ 190.000,00 Prazo: Até 160m Nº particip.: 360 Característica: Créditos entre R$ 45.000,00 e R$ 90.000,00 Prazo: Até 160m Nº particip.: 360 Característica: Créditos entre R$ 45.000,00 e R$ 90.000,00 (anexar Ad. Prazo) Prazo: 170m e 180m Nº particip.: 360 Entrega média mensal de 2 bens nos Grupos com 360 Participantes e 3 bens nos Grupos com 540 participantes. CONTEMPLAÇÕES MENSAIS: 1 por sorteio pela loteria federal e as demais por lances, da seguinte forma: "ÚNICO NO MERCADO" Nos meses PARES, faremos a entrega apenas para lances fixos, estipulados em no máximo 30% do valor do bem (o desempate acontecerá por sorteio pelo sistema de globo giratório, com bolas numeradas). Adequado para quem tem poucos recursos para ofertar lances. Nos meses ÍMPARES, os lances serão livres. OS LANCES CONTEMPLADOS PODERÃO SER COBERTOS COM ATÉ 50% DO SEU VALOR USANDO O PRÓPRIO CRÉDITO. Auxiliam o consorciado que não dispõe ou não pretende utilizar capital próprio para cobertura do lance vencedor. Neste caso, o valor utilizado do próprio crédito, somente poderá ser utilizado para quitação das parcelas na ordem indireta (diminui o prazo do plano). OS LANCES COBERTOS COM RECURSOS PRÓPRIOS, PODERÃO QUITAR PARTE DAS PARCELAS, MANTENDO O PRAZO ORIGINAL E DIMINUINDO SEU VALOR - atende aqueles que querem pagar um valor menor, não se importando com o prazo. CARÊNCIA NO PAGAMENTO - de até 2 parcelas, para contemplados por lance (livre opção do consorciado). FUNDO DE GARANTIA - QUEM TEM ESSE FUNDO ACUMULADO PODERÁ UTILIZÁ-LO NAS SEGUINTES SITUAÇÕES: - Quem ainda não possui casa própria em seu nome, poderá utilizar-se dos valores para lance ou para pagamento de diferença entre o crédito e o valor do imóvel comprado; - Para quitar seu saldo devedor, no todo ou em parte, se já estiver de posse do imóvel adquirido por consórcio; - Amortizar parcialmente ou quitar até 80% do valor de sua parcela mensal (ótimo para quem tem este dinheiro parado, com baixo rendimento e sem utilidade momentânea). CORREÇÃO ANUAL PELO INCC – índice nacional do custo da construção civil – além de permitir uma programação de pagamento tranqüila e sem sustos. O índice é oficial e segue próximo da inflação. Para o investidor, é o mesmo que comprar um imóvel, pois o índice é setorial e atrelado ao mercado imobiliário, com a vantagem que ele não terá que pagar IPTU, condomínio etc. LIVRE ESCOLHA DA DATA DE COMPRA APÓS A CONTEMPLAÇÃO - importante para o cliente que não tem pressa de comprar o bem ou foi contemplado antes da data esperada. Além da vantagem que o crédito ficará aplicado, rendendo juros SELIC e correção até o momento da compra do bem. É juros sobre juros. POSSIBILIDADE DE USAR ATÉ 10% DO CRÉDITO PARA DESPESAS DE ESCRITURA - se o valor do imóvel comprado cobrir o saldo devedor, com sobra, este benefício será concedido e será muito útil para o cliente que não fez previsão deste valor. POSSIBILIDADE DE MUDANÇA DO CRÉDITO NA CONTEMPLAÇÃO EM ATÉ 30% DO VALOR– no caso de contemplação por lance, este deverá ser coberto com base no novo crédito escolhido. Atende quem quer pagar uma prestação menor até pegar o crédito, não obrigando, por outro lado, aquele que não vai precisar do benefício. Se usar, será recalculado o saldo devedor no número de meses restantes, caso contrário, continuará com a mesma parcela. POSSIBILIDADE DE UTILIZAÇÃO DO CRÉDITO PARA QUITAÇÃO DE FINANCIAMENTO – O consorciado quando contemplado poderá utilizar sua carta de crédito para quitação de financiamento de imóvel contraído anteriormente com instituições financeiras, desde que previamente analisado e aprovado pela administradora. TAXA DE ADMINISTRAÇÃO – Para Planos Especiais da Tabela "A": Mensal de 0,08% após antecipação total da T.A., no prazo de 180 meses (a menor taxa do mercado). SEGURO DE VIDA EM GRUPO - Por apenas 0,03% mensal do valor do bem + taxas, oferecemos Seguro de Vida em Grupo que, em caso de falecimento cobre a dívida total, devolve aos herdeiros o saldo credor e libera a alienação do imóvel. O seguro cobre ainda, invalidez total ou parcial por acidente seguindo tabela e critérios previstos na apólice. Neste benefício, temos a melhor relação custo x benefício do mercado. COMPARE: UNIFISA - 0,030% x 180 meses = 5,4% total CONCORRÊNCIA – 0,088% x 180 meses = 16% total FUNDO DE RESERVA – 0,014% mensal. – A arrecadação mensal do fundo permite a saúde financeira do grupo, mesmo havendo inadimplência. O saldo credor restante deste fundo, será devolvido proporcionalmente à todos os participantes ativos. OUTROS BENEFÍCIOS: SEM: juros, entrada, valor residual, intermediárias, parcela nas chaves, semestrais; devolução mensal, por sorteio, dos valores pagos, pelos consorciados cancelados e excluídos, etc. APROVEITE!! COMPRE A SUA COTA AGORA MESMO E CONCORRA JÁ NO PRÓXIMO SORTEIO!! Ligue para nosso Consultor Silvio André Garcia Fernandes   e receba um atendimento personalizado: Fone: (11) 7744-9090, ou se preferir clique no botão abaixo e compre online. Endereço: Calçada Aldebarã, 161 - Centro de apoio 2 - Alphaville - CEP 06541-055 - Santana de Parnaíba -SP

O que é INCC, VGV, Habite-se e Incorporação Imobiliária e qual a importância?

INCC significa Índice Nacional de Custo da Construção, elaborado pela Fundação Getúlio Vargas. Tem a finalidade de apurar a evolução dos custos das construções habitacionais. Usualmente é utilizado para correção dos contratos de compra de imóveis, enquanto a obra está em execução.

A apuração abrange materiais e equipamentos, serviços e mão-de-obra da construção. Atualmente a coleta de dados é feita em 7 capitais do Brasil (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília).



Histórico

O INCC foi divulgado pela primeira vez em 1950. De inicio, o índice cobria apenas a cidade do Rio de Janeiro e sua sigla era ICC (Índice de Custo da Constru&cc edil ;ão). Nas décadas seguintes, a atividade econômica descentralizou-se e o IBRE (Instituto Brasileiro de Economia) passou a acompanhar os custos da construção em outras localidades. Além disso, em vista das inovações introduzidas nas técnicas de construção, o ICC teve que incorporar novos produtos e especialidades de mão de obra.Em fevereiro de 1985, para efeito de cálculo do IGP (Índices Gerais de Preços), o ICC deu lugar ao INCC.

Um dos termos mais comuns do mercado imobiliário, o VGV, é também um dos que mais despertam a curiosidade dos que estão entrando neste mercado. Afinal, qual o significado do termo VGV e qual sua importância para o mercado imobiliário?

VGV significa Valor Geral de Vendas. É um valor calculado pela soma do valor potencial de venda de todas as unidades de um e mpreend imento a ser lançado.

Por exemplo: a construtora A pretende lançar um empreendimento com 70 apartamentos a R$ 350.000,00 cada. O VGV deste empreendimento é de R$ 24.500.000,00, ou seja, ele tem o potencial de gerar R$ 24.500.000,00 em receitas. Isto não significa que ele irá necessariamente gerar este valor, pois uma série de fatos podem fazer com que a receita total varie, como alteração no preço dos imóveis, margem de negociação e uma série de outros motivos, mas o indicador ajuda a identificar o potencial comercial do empreendimento.


Qual a importância do VGV?

Além ajudar a indicar se o empreendimento é ou não viável do ponto de vista comercial, o VGV auxilia na definição do orçamento da obra, das verbas administrativas da incorporadora, no desempenho da empresa no mercado, de ntre outros.

De acordo com levantamento feito pela Folha Online em 2006, as incorporadoras de São Paulo gastam de 3% a 6% do VGV de um empreendimento imobiliário em marketing. Já a forma como este percentual é distribuído nas ações de marketing depende do perfil de cada empreendimento, do público-alvo e das características do produto. Geralmente a maior parte é investida nos pontos de venda, onde o negócio é fechado.

Você, futuro morador de um apartamento novo, já deve ter ouvido muito falar de um documento que dependemos diretamente para a entrega do imóvel depois de construído, o Habite-se. Mas afinal, você sabe o que é o Habite-se?

É um documento, emitido pela prefeitura local, atestando que o imóvel foi construído seguindo as exigências da legislação municipal onde o em preendimento está localizado. Enfim, é uma certidão que aprova o imóvel como "pronto para ser habitado".

Para retirar o Habite-se, o proprietário do imóvel, no caso a construtora, faz a requisição junto ao órgão competente da prefeitura, que providencia uma vistoria no local para constatar se o que foi construído realmente condiz com o projeto inicial aprovado na prefeitura.


Incorporação Imobiliária é um documento registrado em cartório que dá a segurança para o cliente quanto à condição técnica e idoneidade do incorporador, além da legalidade do projeto, as características e metragens do imóvel, bem como as regras de convivência em condomínio.

Incorporação Imobiliária ( R.I.) &e acute; o ato de empreender um proj eto imobiliário. É quando uma pessoa (física ou jurídica) se compromete a construir um edifício ou conjunto deles, como apartamentos e áreas comuns. O incorporador também pode comercializar as unidades antes (na fase da planta) ou durante a fase de construção do empreendimento.

 

Dicas para compra da casa própria

Entrevista com o planejador financeiro Valter Pólice Jr. sobre a compra da casa própria.

Aluguel + Consórcio = Casa própria

Financiamento + Juros = Jogar dinheiro fora

Alavancagem com Consorcio de Imoveis - Dicas

Alavancagem com Consorcio de Imoveis - O presidente da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac), Paulo Rossi, afirma que consórcio de imóvel não tem limites, vale para quem quer uma casa de R$ 80 mil ou R$ 1 milhão.

Consórcio Imobiliário Unifisa - Casa ou apartamento, com juros ou sem juros ?

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Clientes do Consórcio Unifisa terão descontos no Feirão de Taubaté

Mais de 80 mil pessoas são esperadas para a sexta edição do Salão do Imóvel de Taubaté, essa é a expectativa de Fernando Mancilla, Presidente da ACIST – Associação das Construtoras, Imobiliárias e Serviços Correlatos de Taubaté.  

O evento começa nesta quinta-feira (19) no estacionamento do Taubaté Shopping e deve reunir em um espaço de 1.200 metros quadrados construtoras e imobiliárias dispostas a realizar novos negócios e aquecer o mercado imobiliário na região.

Ao todo serão 56 stands em 1.200 metros quadrados de área.  Pelo menos 24 expositores colocarão a disposição da população e dos visitantes 150 mil imóveis variados como apartamentos de 1,2,3 e 4 dormitórios; casas e sobrados, terrenos, salas comerciais, entre outros.

O destaque, segundo Mancilla, serão os imóveis de até 150 mil reais, do programa Minha Casa Minha Vida, da Caixa Econômica Federal. O evento contará também com imóveis de alto padrão.

Uma agência móvel da Caixa Econômica Federal – CEF estará no evento e fornecerá serviços bancários, simulação de financiamentos e outras informações de crédito imobiliário.

O horário de atendimento ao público será feito de quinta-feira a sábado das 10h às 22h e no domingo, das 12h às 20h.

A Administradora de Consórcio Unifisa estará presente neste evento e vai garantir um alívio significativo no bolso dos moradores do Vale do Paraíba que contratarem o consórcio imobiliário durante o Salão do Imóvel de Taubaté. A opção é uma alternativa ao financiamento, e pode ser um excelente negócio para quem quer comprar seu imóvel próprio ou para investimento.

Estaremos reduzindo as taxas administrativas antecipadas nas primeiras parcelas, facilitando a adesão dos consorciados aos grupos imobiliários. Serão oferecidas cartas de crédito de 45 a 400 mil , convidamos a todos a participar e aproveitar os descontos concedidos.

Realizamos sonhos e projetos sem juros.

Estaremos presentes durante o salão imobiliário de Taubaté , venha conhecer nossa proposta para realizar seus sonhos e projetos.

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